[재개발구역탐방] 성북구 하월곡동을 가다!!
[재개발구역탐방] 성북구 하월곡동을 가다!!
- 강북뉴타운, 균형발전촉진지구개발 등 다양한 개발호재
- 초기투자비 저렴, 생활입지여건 양호
성북구 하월곡동은 길음동, 관악구 신림동과 함께 서울의 달동네라 불리던 대표적인 지역 중 하나였다. 최근들어 재개발사업이 진행되고, 일부 지역은 아파트단지가 들어선 후에야 비로소 달동네라는 말이 사라지게 되었다.
현재 성북구는 종암, 정릉, 석관, 길음동 일대로 재개발사업이 진행 중에 있고, 그 중 하월곡동은 총 4개 구역에서 이미 개발을 마친 상태이거나 재개발사업이 진행 중이다. 오늘은 성북구 중에서도 하월곡동을 중심으로 살펴보자.
1. 재개발사업 진행현황
성북구 하월곡동의 재개발사업 진행현황은 다음과 같다.
위치상으로는 월곡구역과 월곡1구역, 그리고 월곡3구역이 도로를 사이로 인접해있고, 월곡2구역만 월곡역 근처에 자리잡고 있다. 아래 그림을 보면 알 수 있듯이 두산위브가 월곡구역이고 빨간 표시로 되어 있는 곳이 월곡3구역, 그 오른편이 월곡1구역이다.
구역별로 살펴보면, 월곡구역은 재개발사업이 가장 늦게 시작되었으나, 이미 지난해 4월 30일부터 입주를 시작하여 총 2,655가구의 대규모 아파트단지를 형성한 구역이다. 월곡1구역은 현재 조합설립인가를 마치고 사업시행인가를 받기 위해 준비 중에 있다. 시공은 대우건설에서 맡았고, 대략 총 700여가구가 건립될 예정이다. 지역상으로 다소 떨어져 있는 월곡2구역은 사업시행인가를 받고, 이르면 올 하반기에 일반분양 될 예정이다. 총 787가구 중 재개발 조합분을 제외한 367가구가 일반분양 될 것으로 보인다. 마지막으로 월곡3구역은 지난해 12차동시분양으로 일반분양되었고, 입주는 2006년 7월로 예정되어 있다.
2. 균형발전촉진지구
서울시는 낙후된 하월곡동과 길음동 일대를 개발하기 위한 목적으로 균형발전촉진지구라는 사업을 계획하고 있다. 이는 하월곡동 재개발구역과 인접해 있는 미아삼거리 일대에 조성될 예정이며, 용적률을 대폭 완화하고, 업체들에게 세금면제 등의 혜택을 주어 개발을 촉진할 예정이다. 개발이 완료될 시점에는 많은 업체들이 입주할 것으로 예상된다.
3. 뉴타운
강북구와 성북구에서는 구 단위로 뉴타운을 지정하여 진행하게 되는데, 그 위치는 성북구 길음1,2동과 강북구 미아동 6,7동 일대에 예정되어 있어 미아삼거리역 일대 주변으로 개발하게 된다. 서울시가 발표한 2차뉴타운 기본계획을 보면, 뉴타운 개발의 핵심은 교육환경의 강남, 강북의 격차 해소에 있다고 하였다. 이에 따라, 서울시, 교육부 등에서는 특목고, 자립형사립고 유치 등을 통해 강북지역의 교육환경을 개선해 나가기로 발표한 바 있다. 이렇게 되면 강남의 집중된 도시기능을 강북 등으로 분산하게 되어 골고루 발전할 수 있는 기반을 구축하게 된다.
4. 초기투자비용 저렴
성북구 하월곡동의 토지는 대부분은 국, 공유지로 되어 있어, 사유비와는 달리 기준시가로 가격을 정하기 때문에 토지비가 저렴하고, 이에 따라 건축비도 비슷할 것으로 보여 조합원의 초기투자부담이 매우 적을 것으로 예상된다. 이 점이 성북구 재개발사업투자에 가장 이점이 되는 이유 중 하나이다. 현재 24평형이 7,000~7,500만원, 32평형은 8,500~9,000만원, 그리고 42평형이 11,500~12,000만원의 시세로 거래 중에 있다.
5. 학교,편의,교통 등 입지여건
학군은 초등학교의 경우, 사립과 국립으로 나뉠 수 있는데 사립의 경우 영훈초와 광운초가 있다. 단지에서는 비교적 거리가 멀어 통학버스를 이용해야 한다. 하지만, 학군이 좋은 편이다. 국립으로는 숭인초와 숭곡초, 중학교는 장위중, 창문여중이 있는데, 이는 단지에서 도보로 5분 정도 소요된다. 고등학교는 서울사대부고, 창문여고 등이 있고, 그 외 고려대, 동덕여대 등이 인접해 있다. 지난 12차때 동시분양에 나섰던 월곡3구역(래미안월곡1차) 단지 내에 초등학교가 신규로 들어설 예정이어서, 초등학교 아이들의 통학이 더 쉬워질 것으로 보인다.
편의시설로는 미아사거리와 삼거리 근처에 신세계백화점과 현대백화점이 이미 들어와 있고, 롯데백화점이 미아삼거리역과 지하로 연결되어 2006년경에 입점이 가능할 것으로 보인다. 신세계, 현대, 롯데 등의 백화점이 모두 입점해 있는 곳은 명동 다음으로 성북구(강북구 포함) 지역이 두번째이다. 그만큼 이동수요가 많을 뿐더러 향후 발전될 가능성을 보여주는 단편적인 예라고 할 수 있겠다. 그리고 월곡1구역 뒤편으로는 15만평의 근린공원이 조성되어 있는데, 이는 산책로, 약수터, 잔디구장 등이 마련되어 있어 인근주민들이 많이 이용하고 있다. 또한 드림랜드가 도보로 15분 거리에 위치해 있어 다양한 편의시설을 즐길 수 있는 장점도 가지고 있다.
교통시설은 지하철 이용시 4호선 미아삼거리역에서 10~15분 이내에 위치해 있어 큰 불편함이 없고, 그 외 미아사거리의 고가도로가 철거 진행 중으로 도로를 확장하는 공사가 진행 중이다. 차량을 이용할 시 내부순환도로, 북부간선로를 이용하여 출퇴근시간 외에는 수서IC까지 10~20분이면 도달할 수 있다. 다행히 단지에서 내부순환도로 및 북부간선로를 쉽게 이용할 수 있어 교통이용이 좋은 편이다.
여기까지 성북구 하월곡동의 재개발사업에 대한 전반적인 사항에 대해 알아보았다. 학군, 편의시설, 교통시설 등 입지여건이 양호한 것 외에도 향후 강북뉴타운이나 균형발전촉진지구 개발을 통한 개발잠재력이 높은 지역 중 하나로 각광 받게 될 것으로 보인다. 게다가 초기투자비용이 저렴하여 재개발에 투자하고자 하는 이들에게는 더할 나위 없는 좋은 조건이다.
강남권은 이미 신규아파트가 들어설 만큼 개발을 마쳤고 포화상태에 이르렀다. 이젠 강북으로 눈을 돌릴 때이다. 롯데백화점이 입점되고, 뉴타운사업이 어느정도 진행되고, 또한 균형발전촉진지구가 개발되는 여러가지 호재가 있는 성북!! 향후 5-6년 후에는 성북구 하월곡동을 비롯한 강북권이 제2의 강남권으로 형성될 것으로 예상되어 기대가 높다.
[부동산114 조연화]
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